Προσωρινή μίσθωση - πρέπει να το ξέρετε
Μια προσωρινή μίσθωση είναι δυνατή μόνο υπό ορισμένες συνθήκες. Ως μισθωτής και επίσης ως ιδιοκτήτης, πρέπει να δώσετε προσοχή σε μερικά πράγματα, διαφορετικά η σύμβαση ενοικίασης είναι αυτόματα απεριόριστη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια τέτοια σύμβαση μπορεί να έχει νόημα.
Σύμβαση προσωρινής ενοικίασης: επισκόπηση
Υπάρχουν πολλά που πρέπει να εξετάσετε με μια προσωρινή σύμβαση μίσθωσης, δεδομένου ότι δεν είναι συμβατική σύμβαση μίσθωσης.
- Δεν υπάρχει χρονικό όριο για προσωρινή μίσθωση.
- Δεν είναι δυνατό απλά να ακυρώσετε τη μίσθωση. Χρειάζεστε ειδικούς λόγους για αυτό. Ομοίως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλά να σας ενημερώσει.
- Η μίσθωση τελειώνει αυτόματα μετά τη λήξη του χρόνου.
- Για το λόγο αυτό, πρέπει να σκεφτείτε προσεκτικά πριν υπογράψετε τη μίσθωση ή όχι. Κατά κανόνα, δεσμεύονται από τη διάρκεια που ορίζεται στη σύμβαση. Σε περίπτωση αμφιβολίας, μια πολύ σύντομη ή πολύ μεγάλη διάρκεια δεν είναι κατάλληλη για εσάς.
- Ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημιουργήσει μια τέτοια σύμβαση μίσθωσης μόνο εάν δοθούν συγκεκριμένοι λόγοι. Αυτές περιλαμβάνουν τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, τις μεγάλες δομικές επισκευές μετά τη λήξη της περιόδου ενοικίασης και τη μίσθωση σε παρόχους υπηρεσιών όπως ο φύλακας.
- Ως μισθωτής, ελέγξτε αν οι λόγοι είναι τελικοί . Εάν δεν είναι, τότε η σύμβασή σας είναι απεριόριστη .
- Ερωτήστε περίπου τέσσερις μήνες νωρίτερα αν η μίσθωση τελειώνει ή επεκτείνεται εκείνη την εποχή .
- Εάν ο λόγος για τον περιορισμό δεν είναι πλέον τρέχων ή εμφανίζεται αργότερα, η περίοδος μπορεί να παραταθεί ή η μίσθωση να γίνει μόνιμη .
Ιδιοκτήτης: Πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό
Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να εξετάσετε μερικά πράγματα σε μια περιορισμένη σύμβαση, έτσι ώστε να είναι επίσης αποτελεσματική. Διαφορετικά, αυτόματα είναι απεριόριστο.
- Ως ιδιοκτήτης, πρέπει να είστε σε θέση να παράσχετε ορισμένους λόγους . Διαφορετικά η σύμβαση είναι άκυρη ή απεριόριστη .
- Πρέπει να δηλώσετε το λόγο του περιορισμού το αργότερο στη σύμβαση ενοικίασης . Φυσικά μπορείτε να το κάνετε και πριν.
- Εάν ενημερώσετε μόνο τον μισθωτή για το χρονικό όριο μετά τη σύναψη της σύμβασης ενοικίασης, αυτό είναι αναποτελεσματικό .
- Λόγοι που δικαιολογούνται : Ο ιδιοκτήτης καταγράφει τις δικές του ανάγκες για τον εαυτό του ή τους συγγενείς του, το σπίτι πρέπει να κατεδαφιστεί ή να μετατραπεί ή να καταστήσει το διαμέρισμα διαθέσιμο σε πάροχο υπηρεσιών όπως ο φύλακας.
- Πρέπει να διατυπώσετε λεπτομερώς τον λόγο με την ημερομηνία λήξης της σύμβασης ενοικίασης.
- Δεν είναι δυνατόν να αλλάξετε τον λόγο αργότερα.