Μικρή ρήτρα επισκευής στη συμφωνία ενοικίασης - πρέπει να το ξέρετε αυτό
Προκειμένου να μετακυλίσουν τα έξοδα μικρής ζημίας στους ενοικιαστές, οι ιδιοκτήτες παρέχουν τις συμβάσεις μίσθωσης τους με λεγόμενες ρήτρες μικρής επισκευής. Ωστόσο, οι ρήτρες αυτές ισχύουν μόνο εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Θα σας πούμε τι είναι.
Οι μικρές ρήτρες επισκευής στις συμβάσεις μίσθωσης είναι συχνά άκυρες
Εάν μια επισκευή στο διαμέρισμα ενοικίασης δεν υπερβαίνει ένα ορισμένο ποσό, ο ενοικιαστής μπορεί να υποχρεωθεί να το πληρώσει ο ίδιος.
- Μικρή ζημιά όπως σπασμένη βρύση νερού ή σπασμένη χειρολαβή είναι συνήθως ευθύνη του ιδιοκτήτη.
- Με τη λεγόμενη ρήτρα δευτερεύουσας επιδιόρθωσης, η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να δηλώσει ότι οι ζημίες αυτές πρέπει να αποκατασταθούν από τον μισθωτή.
- Το κόστος αυτής της διάθεσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το ανώτατο ποσό των 75 ευρώ.
Μικρά δικαιώματα ρήτρας επισκευής
Πολλοί ενοικιαστές δεν γνωρίζουν τα δικαιώματά τους σε μικρές ρήτρες επισκευής. Υπογράφετε τη σύμβαση ενοικίασης χωρίς να γνωρίζετε ότι πρέπει να πληρούνται διάφορες απαιτήσεις.
- Το προς επισκευή αντικείμενο πρέπει να είναι στη χρήση ή την πρόσβαση του ενοικιαστή. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, βρύσες σταγόνες, ελαττωματικούς διακόπτες ή πρίζες.
- Στη ρητή ρήτρα επισκευής, πρέπει να προσδιορίζεται ένα ετήσιο ανώτατο όριο για τις δαπάνες που πρέπει να αναληφθούν. Αυτό δεν μπορεί να υπερβαίνει το 8 τοις εκατό του ετήσιου ενοικίου ή το πολύ 200 ευρώ.
- Οι συμφωνίες με τις οποίες ο μισθωτής αναλαμβάνει να συμμετάσχει σε όλες τις επισκευές με ένα ορισμένο ποσό είναι επίσης άκυρες.
- Δεν είναι επίσης η δουλειά του ενοικιαστή να αναθέσει τις ίδιες τις επισκευές. Εναπόκειται πάντοτε στον ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής πληρώνει τότε μόνο το τιμολόγιο σε περίπτωση που η ρήτρα επισκευής μικρής αξίας στη σύμβαση ενοικίασης είναι έγκυρη.
